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【盘中宝】地产融资“三箭齐发”,供需两端政策共振,有望助推地产销售正式迈入复苏道路,这家公司是区域行业先行者,曾创造多个“第一”

往期回顾:

11月28日09:11《风口题材》获悉国家能源局综合司就《电力现货市场基本规则(征求意见稿)、《电力现货市场监管办法(征求意见稿)》公开征求意见,栏目随即汇总相关信息并发布文章《推动虚拟电厂参与电力现货交易》解读此动态。文中指出虚拟电厂投资规模将达千亿元,并提及金智科技、国网信通等多家上市公司,其中金智科技在11月28日涨停,国网信通最高涨幅达5.67%。

资讯获悉,证监会11月28日晚间以答记者问形式对外发布5项措施,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,同时恢复上市房企和涉房上市公司再融资。至此,本轮组合拳中的信贷、债券、股权三个融资渠道政策均已落地,“三支箭”悉数射出。

一、地产融资“三箭齐发”

依据新颁布的“十六条”,近期民企融资支持的“第一支箭”及“第二支箭”均有实质性利好明确执行,此外“保交楼”专项贷款也有政策出台。

信贷支持端,六大国有银行与18家房企达成合作协议,截止至11月25日,已披露授信额度合计已超1.65万亿元。

发债动作方面,近期陆续有民企进行债券融资,11月23日,中债增进公司出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

股权方面,证监会决定调整优化5项措施,支持房地产企业股权融资。

二、行业或迈入复苏道路

中信证券认为,保交楼,保销售和保信用三箭齐发,将有力化解房地产市场现阶段的核心风险,打破投资——交付——销售端的负反馈。自上而下通盘考虑的政策能够避免行业出现系统性风险,市场料将沿着销售——信用——投资的链条稳步复苏。

东兴证券认为,当前的纾困思路已经从“救项目”扩展到了“稳房企”,随着对优质民企融资支持的加速落地,市场对优质民企的信心有望得到修复。在供给端,从开发贷款,债券、信托融资和预售资金监管等各方面全面加强对优质房企的资金面支持。在需求端,主要通过加强“保交楼”、支持个人购房信贷和放松限购,促进市场销售的恢复。

银河证券研报指出,前期板块的调整已经充分反映了市场悲观预期,16条重磅举措为下行周期以来最强有力支持政策,供需两侧双管齐下有望助推销售正式迈入复苏道路,看好供需两端政策共振带来的板块修复行情。

三、相关上市公司:深深房A 天保基建 首开股份

深深房A作为深圳市房地产开发企业的先行者,公司曾在中国房地产开发史上创造了多个“第一”,40多年来,公司累计开发高层楼宇100余栋,多层住宅500余栋,花园别墅400余栋,累计竣工面积逾400万平方米。

天保基建是天津港保税区下属唯一一家 A 股上市公司,具备良好的企业背景、信用水平以及良好盈利能力,公司多年来深耕滨海新区,致力于城市区域开发,并在区域内树立了良好的品牌形象。

首开股份作为具有国资背景并专注于房地产开发的领先企业,已在北京形成业务、品牌、规模的领先优势。“首开地产”的品牌,已经走出北京,走向全国,目前已进入全国十七个省市区的三十余城市,基本实现了全国化布局。

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