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【电报解读】重磅!证监会恢复上市房企再融资,这家地方国企持有待开发土地面积近50万平米

重磅!证监会恢复上市房企再融资,目前政策已形成组合拳,机构建议关注三类房企,这家地方国企持有待开发土地面积近50万平米。

一、月内已出台房企支持政策

11月8日,银行间市场交易商协会(下称交易商协会)发布消息称,为支持民营企业健康发展,在人民银行的支持和指导下,交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(第二支箭),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

11月23日,中国人民银行和中国银保监会官网发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称金融16条),其中要求稳定房地产开发贷款投放,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁;支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;保持债券融资基本稳定,支持优质房地产企业发行债券融资等。

二、机构建议标的上关注三条路线

首创证券张功研报指出,日前“第二支箭”、“金融16条”、“预售资金盘活”等针对房企融资及现金流改善的政策接连出台,形成稳主体的政策组合拳。贷款展期、增信发债、保函置换预售资金都是在存量政策框架下的修订,更多基于优质房企的短期流动性缓解,长期资产负债表的修复仍需等待销售回暖。当前中央政策迎来保交付到进一步稳市场主体的转变,充分释放供给侧宽松信号。政策的强预期将提振市场信心,房地产板块有望迎来估值修复行情。

中邮证券刘清海认为,目前政策已形成组合拳,销售正处于磨底阶段,楼市在政策组合拳之下是逐步恢复的,但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。标的上建议关注三条思路:1)优质民企(包括混合所有制房企)信用修复思路,建议关注新城控股、金地集团;2)天地源、滨江集团、华发股份等房企受益于区域楼市供给出清、需求稳健,有望实现逆势发展;3)行业见底复苏带来的β行情,利好保利发展、招商蛇口等龙头房企。

重磅!证监会恢复上市房企再融资,这家地方国企持有待开发土地面积近50万平米

三、产业链相关公司

京投发展:实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会,一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。公司以自主开发销售为主,自持物业的经营与租赁为辅。公司始终聚焦TOD轨道物业开发。自2011年公司第一个TOD项目以来,10年间,公司陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成等多个TOD轨道物业开发项目,总建筑面积超277万平方米。截至2022年6月,公司持有待开发土地的面积489,197平方米。

重磅!证监会恢复上市房企再融资,这家地方国企持有待开发土地面积近50万平米

新城控股:公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式,以上海为中枢,长三角为核心,现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至上半年,公司已进入全国140个大中型城市。11月17日公告,交易商协会已受理公司150亿元储架式注册发行。

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